Casa en venta en Libertad · 5 ambientes
Casa en venta
USD 37.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Libertad · 5 ambientes

Casa en libertad (merlo, bs.as.) a la venta - ideal para refaccionarla y terminarla a tu gusto

Juan B. Justo 1796 , Libertad · Libertad, Libertad, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Libertad, 5 ambientes, 100 m², USD 37.500 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,8% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 375 contra USD 562 de la mediana (-33,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 563
Mediana m²
90 m²
Comparar con 5 propiedades similares
3 dorm en Libertad

Descripcion

CASA EN LIBERTAD (MERLO, BS.AS.) A LA VENTA • IDEAL PARA REFACCIONARLA Y TERMINARLA A TU GUSTO • Oportunidad para quienes buscan proyectar su hogar a su manera. Esta casa de 5 ambientes , ubicada en Juan B. Justo 1796, esquina Arriola, Libertad (Merlo), ofrece una base sólida para renovar y sumar valor. Cuenta con 3 dormitorios , 1 baño y 100 m² cubiertos sobre un terreno de 200 m² (10 x 20) , brindando espacio para ampliar, crear un jardín soñado. • El lote propio permite múltiples configuraciones y una vida cómoda, con cochera incluida . Su distribución versátil facilita adaptar ambientes para home office, playroom o guardado extra, según tus necesidades. Perfecta para quienes prefieren personalizar terminaciones y elegir materiales, logrando un estilo único sin pagar sobreprecios por refacciones ajenas. • Una inversión accesible en una zona con gran potencial de crecimiento, ideal como primera vivienda o proyecto de renta. • Coordiná tu visita y empezá a imaginar todo lo que podés crear en este espacio. Tu próxima casa te espera en Juan B. Justo 1796. Precio pretendido: USD 37.500 DE CONTADO • SE ESCUCHAN PROPUESTAS GASTOS DE ESCRITURACION A CARGO DEL COMPRADOR. • Contactanos y coordiná tu visita. Tu próxima casa te está esperando. • Encontranos en redes como CASTRO BIENES RAÍCES. Te contamos quiénes somos: CASTRO BIENES RAÍCES es una Inmobiliaria familiar ubicada en Merlo (Bs.As.), somos una empresa comprometida con la honestidad y la seriedad, estos son los pilares de nuestros valores que nos permiten seguir día a día dentro del rubro Inmobiliario, con nuestra familia contamos con más de 50 años de trayectoria en el partido de Merlo.- Si necesitas vender o alquilar tu propiedad presta atención en esta parte: Creemos en la innovación del MARKETING y la TECNOLOGÍA dentro del rubro inmobiliario por eso mismo ofrecemos a los propietarios que confían en nosotros, que sus propiedades estarán publicadas en los portales más importantes referentes del RUBRO INMOBILIARIO y en nuestras redes sociales.- AVISO LEGAL IMPORTANTE: Todas nuestras operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor de Comercio y Martillero Publico Matías F. Castro COL. 2.839 • Morón. La descripción del inmueble, precio, expensas, impuestos, servicios y medidas es aproximada, de forma orientativa y fueron provistas por la parte PROPIETARIA. Los datos definitivos de cualquier Inmueble son los que surgen del título de la propiedad, documentos legales y de los comprobantes respaldatorios que se piden a todas las entidades correspondientes. Toda operación inmobiliaria está supeditada a los cumplimientos y normativas de AFIP, ARBA, entidades públicas y/o privadas. Previo a la realización de cualquier operación inmobiliaria que intervengamos nosotros recomendamos y sugerimos que el interesado verifique y constate lo que estimen necesario y la veracidad de toda la información que figura en publicación. Todo esto deberá hacerse antes que se realice cualquier operación inmobiliaria en la que intervengamos como intermediarios. MUCHAS GRACIAS • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.144
Precio del aviso
USD 37.500
Escritura y honorarios~2%
USD 908
Sellos y tasas~1%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.361

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 327.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.311.966/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Libertad

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 58.500
Tendencia (4 semanas)
▲+6.4%
Esta propiedad
USD 37.500-35.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 37.50003 de ago de 202612 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Libertad.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan B. Justo 1796 , Libertad, Libertad, Libertad, Buenos Aires

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