Local 4 ambientes en venta en AV SAN Martin al 100, Las Flores

Local 4 ambientes en ventaen AV SAN Martin al 100, Las Flores

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. total
763 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

EN VENTA ESCUCHA OFERTAS LAS FLORES PROVINCIALES BS AS. Local en calle av San Martin 176Local de venta de generosas dimensiones con doble entrada. Cuenta con un gran espacio deposito detrás y un toilette. En el piso superior una oficina que cuenta con un baño. Unida al mismo una casa de dos ambientes a la calle. Hacia atrás un enorme espacio donde funcionaba una fabrica de pan y pastelería. 1 baño y vestuario. Todo a reciclar. Mas un enorme deposito en buenas condiciones que da a un terreno. Superficie total 763m2. IMPORTANTE el aviso publicado es al mero efecto informativo y no constituye una oferta ni solicitud de oferta o compra, ni una recomendación de inversión, y se entiende que presenta información resumida, preliminar y no definitiva de un inmueble o negocio. Si el aviso contuviera estimaciones o proyecciones, se entenderá que las mismas son solo opiniones que reflejan expectativas de buena fe. Medidas aproximadas. Los montos y porcentajes son valores de referencia y pueden variar sin previo aviso. Operación sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) Solicitar visitas a las propiedades con anticipación. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías en e imágenes no vinculantes ni contractuales. “En CABA Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias . Para los casos de alquiler de vivienda , el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento más Iva (4,15%) del valor total del respectivo contrato. ( agregado LEY 5859)” Corredor Público Margarita Merello CUCICBA 7060 CSI 5952

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.322/mes

Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de AV SAN Martin al 100

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sol) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº904 BARRIO LAS VERBENAS · inicial · publica7 min · 465 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · secundaria · privada8 min · 541 m
JARDIN DE INFANTES Nº901 JOHN F. KENNEDY · inicial · publica9 min · 553 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Sol8 min · 512 m
Plazoleta Andres Lapadula9 min · 558 m
Plaza Marte10 min · 614 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DARDO DECIMA · centro de salud · publico8 min · 539 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL LAS FLORES · hospital/clinica · publico9 min · 590 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LAS FLORES (LAS FLORES) · centro de salud · publico15 min · 974 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV SAN Martin al 100, Las Flores, Las Flores, Buenos Aires

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