venta
USD 239.000 USD 260.000 bajo 8%
Terreno · 380m²
Villa Las Colonias · 380 m2 · hace 55 dias
Terreno en venta en Villa Las Colonias
Venta de Lote! con Planos Aprobados
Villa Las Colonias, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Villa Las Colonias, 380 m², USD 245.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 239.000). El m² de lote sale USD 645 contra USD 629 de la mediana (+2,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 17/07/2026 (de USD 260.000 a USD 245.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 239.000
- Mediana precio/m²
- USD 629
- Mediana m²
- 380 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Las Colonias
Descripcion
¡¡¡LOTE DE 380 M2 EN DISTRITO TECNOLOGICO, SE ESCUCHAN PROPUESTAS SE TOMAN METROS (HACER CONSULTA) TENEMOS EL ESTUDIO DE FACTIBILIDAD!!! PARA PROPORCIONAR.- Y RECIENTEMENTE SALIERON PLANOS APROBADOS DE EDIFICIO 7 PISOS.- TENEMOS TODO A DISPOSICIONN+, PARA ENVIAR EN CASO DE QUE HAYA INTERES.
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 262.273
- Precio del aviso
- USD 245.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.929
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.894
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.130.492/mes
Necesitas ingresos por $ 8.521.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.8% total
- 17 de jul de 2026USD 260.000 → USD 245.000-5.77%
Ubicacion
Villa Las Colonias, Lanus, Buenos Aires
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