Terreno en venta en Villa General Arias
Terreno en venta
USD 40.000

Terreno en venta en Villa General Arias

Oportunidad para inversores y desarrolladores – lote en esquina

Presidente Quintana 1400 · Villa General Arias, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
222 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa General Arias, 222 m², USD 40.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 21/08/2026 (de USD 45.000 a USD 40.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se ofrece a la venta un lote ubicado en Presidente Quintana 1410, esquina Miller, Lanús Oeste, en una ubicación con excelente potencial de desarrollo. La zonificación vigente permite evaluar la realización de un emprendimiento inmobiliario, ideal para la construcción de dúplex o unidades funcionales de pequeñas dimensiones, sujeto a la verificación y aprobación de la normativa municipal correspondiente. Importante: el inmueble se vende en el estado jurídico y de ocupación en que se encuentra, encontrándose actualmente ocupado por terceros, circunstancia que ha sido considerada en el valor de publicación, ofreciendo un precio altamente competitivo para inversores. La propiedad cuenta con escritura. Una excelente oportunidad para quienes buscan adquirir un lote con gran potencial de valorización y desarrollo, asumiendo las condiciones actuales de ocupación.Consúltenos para mayor información y documentación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.971/mes

Necesitas ingresos por $ 1.399.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.1% total
USD 45.000USD 40.00020 de jul de 202621 de ago de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 45.000 → USD 40.000-11.11%

Ubicacion

Presidente Quintana 1400, Villa General Arias, Lanus, Buenos Aires

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