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Terreno en venta en Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 84.000
= $ 133,4 M
Cuota UVA desde $ 757.701/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Lanus Oeste

Excelente Lote en Lanús Oeste

PALLARES 1164. Entre Lagos Julian y Santiago Del Estero · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
328 m²

Descripcion

Venta de Lote en Lanús Este, Lanús Lote de 8.66mts de frente por 37.89mts de fondo. Ideal emprendimiento. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI) Compartido con colega de la red GIG XINTEL(GIG-G1G-4444)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.922 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 5.922 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 757.701 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.701/mes

Necesitas ingresos por $ 3.030.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de Juegos San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercado · Avenida Remedios de Escalada de San Martin 11332 min · 154 m
Diarco · Avenida General San Martin5 min · 302 m
La Finca · Avenida Remedios de Escalada de San Martin8 min · 534 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 FRAY JUSTO SANTA MARIA DE ORO · primaria · publica7 min · 441 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº52 · secundaria · publica7 min · 465 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 ANTARTIDA ARGENTINA · primaria · publica7 min · 470 m
Espacios verdes
Parque de Juegos San Martin5 min · 303 m
Salud · 5 en la zona
INFANS CENTRO INTEGRAL DE PEDIATRIA · centro de salud · privado4 min · 232 m
INFANS DESARROLLO · centro de salud · privado5 min · 319 m
CLINICA OFTALMOLOGICA DEL SOL SA · clinica especializada · privado13 min · 815 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 549 por m², un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 549/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 144 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PALLARES 1164. Entre Lagos Julian y Santiago Del Estero, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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