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Terreno en venta en Gobernador Udaondo 1869, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Gobernador Udaondo 1869, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. total
245 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Descripcion

LOTE DE 8.66 X 28.35 MTS. EN MUY LINDA UBICACIÓN. SOBRE EL TERRENO HAY EDIFICADA UNA CASA ANTIGUA PARA REFACCIONAR O DEMOLER CON PATIO DELANTERO, HABITACIONES, COCHERA, COCINA, BAÑO, PATIO, TERRAZA Y GALPÓN EN EL FONDO A UNA CUADRA DE C. CASARES, 2 DE AVDA. QUINDIMIL Y 3 DE VIAMONTE ZONA CON CLOACAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Udaondo 1869

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Campaña del Desierto) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
1 Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil5 min · 343 m
El Centenario · Avenida Intendente Manuel Quindimil5 min · 344 m
Los Hermanos · Rio de Janeiro6 min · 393 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº726/02 · adultos · publica3 min · 200 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº6012 - EXTENSION VII · superior · publica3 min · 202 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 · secundaria · publica5 min · 298 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Campaña del Desierto4 min · 257 m
Plazoleta Doctor Carri9 min · 568 m
Plazoleta Dr. Harris11 min · 716 m
Salud · 12 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS EVITA · hospital/clinica · publico4 min · 238 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL DR. GUTIERREZ WALKER · clinica especializada · privado5 min · 319 m
PALACIO MUNICIPAL Y CENTRO DE DISCAPACITADOS · centro de salud · publico9 min · 584 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 549 por m², un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 549/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 144 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Udaondo 1869, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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