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Terreno en venta en SEGUI 1769, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 62.000
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen SEGUI 1769, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
225 m²

Descripcion

Se trata de un lote de terreno de 8.66 mts de frente por 26 mts de fondo, sobre el mismo hay edificado una construcción a demoler de chapa y madera (demolición muy sencilla). El lote de terreno esta ubicado en la calle Coronel Segui al 1700 entre Santiago Plaul y La Rioja a una cuadra del centro comercial de Coronel D'Elia. Lanús Oeste

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.371 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SEGUI 1769

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Carrefour Express · Coronel D'Elia2 min · 136 m
Granja El Trebol · Coronel D'Elia2 min · 153 m
Panaderia Las Leñas · Coronel D'Elia3 min · 179 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SANTA FAZ · primaria · privada5 min · 293 m
INSTITUTO SANTA FAZ · secundaria · privada5 min · 326 m
JARDIN DE INFANTES SANTA FAZ · inicial · privada5 min · 330 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin4 min · 250 m
Plaza Mario Bravo10 min · 625 m
Parque General San Martin12 min · 786 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado4 min · 264 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado4 min · 268 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 549 por m², un 55,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 144 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 549/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 144 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SEGUI 1769, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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