P Proppies
Terreno en venta en Madariaga al 1700, Lanus Este
Terreno en venta
USD 89.000
= $ 141,3 M
Cuota UVA desde $ 802.802/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Madariaga al 1700, Lanus Este

Caracteristicas

Sup. total
382 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

TERRENO A LA VENTA, LANUS ESTE.- Frente de 7.80 metros x 49 metros de Fondo El terreno cuenta con una casa de corte antiguo a refaccionar o demoler. La misma cuenta con espacio jardín al frente, galeria, dos dormitorios de 4 x 4. Cocina, baño , living, comedor , lavadero y fondo libre. Zonificación S2 R3 Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. Lanzillotto propiedades Teléfonos: Ver datos / Ver datos / Ver datos Whatsapp: + Ver datos Ver datos de 10 a.m hasta 18 p.m Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,5% anual
Alquiler esperable
$ 2.650.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Madariaga al 1700

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 43 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI CASA · inicial · privada3 min · 177 m
INSTITUTO MI CASA · primaria · privada3 min · 185 m
INSTITUTO PRIVADO DE EDUCACION SECUNDARIA MI CASA · secundaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes
Plaza Sarmiento5 min · 312 m
Plaza Villa Obrera7 min · 417 m
Plaza General Arias14 min · 902 m
Salud · 6 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA DR. FLOREAL FERRARA (EX RENE FAVALORO) · centro de salud · publico5 min · 308 m
SBM/GM MEDICINA ASISTENCIAL · centro de salud · privado7 min · 440 m
CENTRO DE SALUD CARLOS CASINELLI · centro de salud · privado11 min · 720 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-19.1% total
USD 110.000USD 89.00022 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 110.000 → USD 89.000-19.09%

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de terrenos en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 652 por m², un 156,6% mas que en junio de 2026 y un 5,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 652/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Madariaga al 1700, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lanus Este

Busquedas relacionadas

USD 89.000
Terreno en venta
WhatsApp