Ph en venta en Villa General Balcarce
Ph en venta
USD 55.000

Ph en venta en Villa General Balcarce

Venta de 2 ph en bloque

Ramón Franco , Piso 0 · Villa General Balcarce, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa General Balcarce, USD 55.000 (comparada contra 19 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 67.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 908
Mediana m²
75 m²
Comparar con 19 propiedades similares
en Villa General Balcarce

Descripcion

Venta de 2 PH en bloque Excelente oportunidad para inversión o vivienda multifamiliar. Se venden en bloque dos unidades funcionales, independientes entre sí, ubicadas en un mismo lote. PH al frente: Monoambiente tipo loft , con cocina integrada baño completo y un sector de dormitorio ubicado en la planta superior que tiene un pasillo que conduce al vestidor, brindando un práctico espacio de guardado. PH al fondo: Se ingresa a través de un pasillo , luego encontramos patio dependiente donde además se encuentra un toilette. Desde allí se accede a la cocina-comedor. La propiedad cuenta con una escalera caracol que conduce a la planta superior, donde se encuentran un baño completo y el dormitorio, que posee una ventana y buena iluminación. Una propuesta ideal para quienes buscan dos unidades en un mismo inmueble, ya sea para generar renta, vivir y alquilar una de las unidades, o para familias que necesitan espacios independientes. Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.179/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ramón Franco , Piso 0, Villa General Balcarce, Lanus, Buenos Aires

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