P Proppies
Ph en venta en Lanus Oeste
Ph en venta
USD 73.000
= $ 112,7 M
Cuota UVA desde $ 640.439/mes · ingresos $ 2,6 M

Ph en venta en Lanus Oeste

Venta hermoso ph de 3 ambientes.

Carlos Gardel 900, Lanús Oeste · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

1 visita

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Oeste, USD 73.000 (comparada contra 603 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 75.000).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,4% desde el 30/09/2026 (de USD 78.000 a USD 73.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
603
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.062
Mediana m²
70 m²
Comparar con 603 propiedades similares
en Lanus Oeste

Descripcion

VENTA PH DE 3 AMBIENTES EN LANÚS OESTE. Pasaje Galvan 3075, entre Carlos Gardel y Derqui. Hermoso PH en primer piso por escalera. La unidad consta de: cocina comedor super amplia, con alacena, bajo mesada, spar y cocina de 4 hornallas y horno. Living comedor. 1 habitación con piso de parquet. 2do dormitorio con piso de parquet y vestidor. Baño completo. Escalera de madera que conduce a quincho con parrilla, y terraza. VALOR: USD 78.000.- + 4 % HONORARIOS + ESCRITURA TOTAL.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 640.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.561.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
Supermercado Suerte · 25 de Mayo5 min · 288 m
Supermercado El Granate · Fray Julian Lagos9 min · 562 m
Dia · 25 de Mayo9 min · 601 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº41 · secundaria · publica1 min · 72 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº28 TENIENTE MANUEL FELIX ORIGONE · primaria · publica1 min · 80 m
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada5 min · 311 m
Espacios verdes
Plaza Arias · General Miller7 min · 472 m
Plazoleta Doctor Carri12 min · 764 m
Plazoleta de los Estados Unidos14 min · 869 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico4 min · 257 m
UNIDAD SANITARIA LANUS OESTE · centro de salud · publico6 min · 393 m
CENTRO DE SALUD BOMBEROS LANUS OESTE · centro de salud · publico11 min · 723 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.4% total
USD 78.000USD 73.00022 de jun de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 78.000 → USD 73.000-6.41%

Precios en Lanus Oeste

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
604
Esta propiedad
USD 73.000

El precio mediano de los ph en venta en Lanus Oeste es USD 75.000, tomando los 604 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Carlos Gardel 900, Lanús Oeste, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas

USD 73.000
Ph en venta
WhatsApp