Ph en venta en Lanus Oeste
Ph en venta
USD 110.000

Ph en venta en Lanus Oeste

PH en Venta Lanus Oeste.

tacuari 645 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Oeste, USD 110.000 (comparada contra 636 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
636
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.060
Mediana m²
70 m²
Comparar con 636 propiedades similares
en Lanus Oeste

Descripcion

Venta de PH 4 ambientes en Lanús Oeste, con quincho . Calle Tacuari al 600 . Ingresando por pasillo en planta baja encontraremos, cocina integrada con muebles bajo mesada y alacenas y comedor , con ventanales que dan al patio interno con ingreso al quincho, el cual esta equipado con parrilla. En el lado derecho encontraremos el dormitorio principal y el baño equipado con ducha,inodoro,bidet,banitory Un living comedor con salida al patio En la primer planta (la cual tiene un ingreso independiente con acceso a los ambientes de planta baja) encontraremos dos abitaciones, un baño equipado con bañera, inodoro,bidet,banitory, Cuenta con un amplio balcón y terraza Ideal para dos familias, ya que puede dividir las plantas. ACEPTA PERMUTAS, PODRIA FINANCIAR UNA PARTE DE FORMA PARTICULAR NO DUDES EN CONSULTARNOS Y COORDINAR VISITA ------------------------------------------------------------ Martin Alvarez Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7511 / C.P.M.C.A.L 496 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7511 / C.P.M.C.A.L 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7511 / C.P.M.C.A.L 496

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.858/mes

Necesitas ingresos por $ 3.859.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Oeste

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
637
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los ph en venta en Lanus Oeste es USD 75.000, tomando los 637 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

tacuari 645, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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