Ph en venta en Lanus Oeste
Ph en venta
USD 63.500

Ph en venta en Lanus Oeste

Venta de PH en Lanús Oeste – 3 Ambientes – Apto Crédito - Sin Expensas

Veracruz 612 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Oeste, 65 m², USD 63.500 (comparada contra 179 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 977 contra USD 1.091 de la mediana (-10,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
179
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.091
Mediana m²
65 m²
Comparar con 179 propiedades similares
en Lanus Oeste

Descripcion

ACEPTA FINANCIACION PRIVADA CONSULTAR VENTA DE PH EN LANÚS OESTE – 3 AMBIENTES – APTO CRÉDITO Ubicación privilegiada Oportunidad en excelente zona: PH ubicado en Veracruz 612, Lanús Oeste, a tan solo 1 cuadra de Av. Hipólito Yrigoyen y 1 cuadra de Av. Remedios de Escalada de San Martín. La propiedad ofrece una conectividad inmejorable con múltiples líneas de colectivos hacia distintos puntos de Capital Federal y Zona Sur. En su entorno inmediato se encuentran colegios, plazas, estaciones de servicio, supermercados (Vea y otros), Easy, sanatorio Santa Lucía, concesionarias de autos y una amplia variedad de comercios. Características principales • 3 ambientes • Living comedor • 2 dormitorios • Baño completo • Cocina independiente • Lavadero cubierto Al ingresar por la puerta al frente, nos recibe un luminoso living comedor, que cuenta con un entrepiso ideal para espacio de trabajo o escritorio personal. A la derecha, se accede a la cocina independiente, equipada con bajo mesada, alacena y mesada de granito gris mara. Desde allí, se conecta al primer dormitorio, amplio y con pisos de parquet, al que se le suma un entrepiso que puede funcionar como espacio extra o segundo dormitorio. En el otro extremo de la cocina, se encuentra el segundo dormitorio de generosas dimensiones, también con piso de parquet y placard empotrado. La unidad dispone además de un baño completo y un lavadero techado con su propia baulera, mientras que otra baulera se encuentra dentro de la casa, aportando gran capacidad de guardado. Una propiedad con gran potencial Gracias a sus techos altos, ambientes cómodos y ubicación estratégica, este PH combina conectividad, practicidad y calidad de vida. Coordiná tu visita y descubrí todo lo que este hogar tiene para ofrecerte. SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR HABLANOS TE ASESORAMOS Martin Álvarez, matrícula, C.P.M.C.A.L 496 / C.U.C.I.C.B.A 7511 , Teléfonos de contacto Ver datos 7397- 6644. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado, Martin Álvarez, matrícula, C.P.M.C.A.L 496 / C.U.C.I.C.B.A 7511 , por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 / C.U.C.I.C.B.A 7511. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.977
Precio del aviso
USD 63.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.537
Sellos y tasas~1%
USD 635
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 561.748/mes

Necesitas ingresos por $ 2.246.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 60-90 m² en Lanus Oeste

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.013/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
Esta propiedad
USD 882/m²-12.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 882/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Veracruz 612, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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