Ph en venta en Lanus Oeste
Ph en venta
USD 58.000

Ph en venta en Lanus Oeste

Ph 4 ambientes en lanus oeste

Murguiondo 3100, Piso 0 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Oeste, USD 58.000 (comparada contra 417 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,4% por debajo de la mediana del set (USD 79.900): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
417
Mediana precio
USD 79.900
Mediana precio/m²
USD 990
Mediana m²
85 m²
Comparar con 417 propiedades similares
en Lanus Oeste

Descripcion

Oportunidad – Casa de 4 ambientes en dos plantas con terraza amplia | Murguiondo 3125 – Cercanía a Puente Olímpico Propiedad a terminar, ideal para quienes buscan personalizar su próximo hogar. Desarrollada en dos plantas, con ambientes amplios y una excelente distribución. Ubicación Situada sobre Murguiondo 3125, a metros del Puente Olímpico, con fácil acceso a principales avenidas y transporte. Distribución Planta Baja Cocina integrada Comedor Amplio living Baño completo Patio interno que aporta luz y ventilación Primer Piso 3 dormitorios Playroom o espacio multifunción (ideal para home office, sala de juegos o estudio) Terraza Terraza de gran tamaño Sector de lavadero ubicado en la terraza Detalles destacados Propiedad con gran potencial para terminar a gusto Ambientes cómodos y funcionales Buena conectividad y cercanía a puntos clave de la zona No dudes en coordinar tu visita Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 509.139/mes

Necesitas ingresos por $ 2.036.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Oeste

Mediana del barrio
USD 79.450
Avisos relevados
418
Esta propiedad
USD 58.000

El precio mediano de los ph en venta en Lanus Oeste es USD 79.450, tomando los 418 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Murguiondo 3100, Piso 0, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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