P Proppies
Ph en venta en Lanus Este
Ph en venta
USD 55.000
= $ 84,7 M
Cuota UVA desde $ 481.117/mes · ingresos $ 1,9 M

Ph en venta en Lanus Este

Venta PH de 3 ambientes con cochera en Lanús Este.

Doctor Lorenzo Guarracino 2400 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Este, USD 55.000 (comparada contra 177 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
177
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 952
Mediana m²
80 m²
Comparar con 177 propiedades similares
en Lanus Este

Descripcion

VENTA PH EN PLANTA BAJA DE 3 AMBIENTES CON COCHERA. Guarracino 2400, entre Bernal y Berón de Estrada. El inmueble se compone de 3 unidades funcionales (la que está en venta en la Unidad Funcional N° 2) Superficie cubierta de 130 m2. Antiguedad de 70 años. 2 dormitorios de 4x4 (uno al frente otro sin ventilación). Amplio living comedor. Cocina comedor con alacena, bajo mesada y termotanque. Patio de 3x3. Cochera doble para 2 vehículos. Estado: regular. VALOR: USD 55.000.- Ibre de gasto para la parte vendedora

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.924.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Este

Mediana del barrio
USD 73.000
Avisos relevados
183
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de los ph en venta en Lanus Este es USD 73.000, tomando los 183 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Doctor Lorenzo Guarracino 2400, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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