P Proppies
Ph en venta en Lanus Este
Ph en venta
USD 70.000
= $ 108 M
Cuota UVA desde $ 613.523/mes · ingresos $ 2,5 M

Ph en venta en Lanus Este

Departamento

ITUZAINGO 2800, Lanús Este · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Este, USD 70.000 (comparada contra 340 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 71.500).

Historial de precio: Suba de 27,3% desde el 05/09/2026 (de USD 55.000 a USD 70.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
340
Mediana precio
USD 71.500
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
73 m²
Comparar con 340 propiedades similares
en Lanus Este

Descripcion

ITUZAINGO ESQUINA SAN LORENZO DEPARTAMENTO TIPO CASA CON TERRAZA COCINA 3X1.30M LIVING-COMEDOR 4 X 2.20M HABITACION PRINCIPAL 4 X 250M HABITACION CHICA (TRIANGULAR) 3 X 3X 2.50M BAÑO 2 X 1M TERRAZA 9 X 4M LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS CONSULTE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.523/mes

Necesitas ingresos por $ 2.454.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 645.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercado America11 min · 733 m
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COLEGIO BENITO QUINQUELA MARTIN · primaria · privada4 min · 281 m
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+27.3% total
USD 70.000USD 55.00011 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 55.000 → USD 70.000+27.27%

Precios en Lanus Este

Mediana del barrio
USD 71.000
Avisos relevados
341
Esta propiedad
USD 70.000

El precio mediano de los ph en venta en Lanus Este es USD 71.000, tomando los 341 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

ITUZAINGO 2800, Lanús Este, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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