Ph en venta en Heroes de Malvina al 3400, Banfield
Ph en venta
USD 60.000

Ph en ventaen Heroes de Malvina al 3400, Banfield

Caracteristicas

Terraza o patio
Si

Descripcion

PH tipo casa el frente con entrada individual que consta de: Planta baja: se ingresa a una cocina comedor con bueble bajo mesada (Sin Artefacto de Cocina) piso ceramico, entrada de auto con patio, Habitacionpiso ceramico , baño completo comprtimetado, hall de estar y distribuidor/escritorio con escalera a planta alta piso ceramico, Planta Alta: Hall piso de madera, dormitorio con piso ceramico , terraza en "L" odas las medidas y superficies son aproximadas, las exactas surgirán del estado parcelario. VALOR DE VENTA U$S 65.000.- CONSULTAR POR PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO. ALQUILADO CON Cláusula de venta: En caso de concretarse la VENTA, se aplicarán las siguientes condiciones: Si la venta ocurre durante el primer año del contrato, el contrato de alquiler continuará vigente hasta su vencimiento o hasta que finalice el primer año. Se realizará una subrogación del locador, manteniendo todas las condiciones pactadas. Si la venta ocurre durante el segundo año del contrato, el inquilino deberá desocupar el inmueble dentro de los 60 días posteriores a la notificación de la venta. Durante ese período no abonará alquiler, debiendo pagar únicamente expensas, TSG y servicios correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 541.215 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.215/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.859/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Heroes de Malvina al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Gardel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Almacen5 min · 348 m
Almacen8 min · 523 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 MARIANO MORENO · primaria · publica6 min · 357 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº45 JUANA AZURDUY · secundaria · publica6 min · 364 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº3 ISLAS MALVINAS ARGENTINAS · secundaria · publica6 min · 367 m
Espacios verdes
Plaza Carlos Gardel5 min · 335 m
Plaza Azopardo7 min · 419 m
Plaza Heroes de Malvinas13 min · 805 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD LOS CEIBOS · centro de salud · publico12 min · 756 m
CLINICA SAN MICHELE SACI NEUROPSICOPATOLOGIA (M) · clinica especializada · privado14 min · 889 m
CLINICA SANTA LAURA S.A. (M) · clinica especializada · privado14 min · 910 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.7% total
USD 65.000USD 60.00023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 65.000 → USD 60.000-7.69%

Ubicacion

Heroes de Malvina al 3400, Banfield, Lanus, Buenos Aires

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