Ph en venta en Lanus Oeste · 5 ambientes
Ph en venta
USD 85.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Ph en venta en Lanus Oeste · 5 ambientes

Venta 3 ph en block lanus oeste oportunidad

CANADA 3000 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Oeste, 5 ambientes, 185 m², USD 85.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 459 contra USD 745 de la mediana (-38,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 745
Mediana m²
161 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Andrea Porzio Ubicado sobre la calle Canada al 3000, a solo dos cuadras de la Av.25 de Mayo y a dos cuadras de la Av.San Martin , barrio tranquilo y con excelente conectividad en cuanto a lineas de colectivos , centro comercial y colegios. Construido sobre LOTE DE 234m2, encontramos 3 PHs con la posibilidad de 4 Al frente, con ingreso independiente PH de 3 ambientes, con una luminosa cocina comedor integrada, dos amplios dormitorios y un baño completo Ingresando por pasillo amplio , el segundo PH, de dos ambientes. Cocina comedor integrada,gran dormitorio y baño completo. Por el pasillo, encontramos el tercer Ph , siendo este el unico con construccion a terminar , con posibilidad de dividirlo y transformarlo en 2 phs o bien demoler y disfrutar de un gran parque Las propiedades se encuentran en buen estado general, con todos los servicios instalados y funcionando. Contactame y coordinamos una visita! • Por ser cliente Remax, Lendar te financia hasta el 30% del valor de la propiedad -Las medidas son aproximadas, las exactas surgen de planos y/o escritura RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.544/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona
Supermercado · Avenida General San Martin4 min · 235 m
Carames · Jose Maria Moreno5 min · 289 m
Carniceria Super 25 de Mayo · 25 de Mayo6 min · 363 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES PINOCHO · inicial · privada6 min · 413 m
JARDIN DE INFANTES Nº 935 EDUARDO CONESA · inicial · publica7 min · 432 m
INSTITUTO CAPITAN PEDRO GIACHINO · primaria · privada7 min · 433 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Concejal Noya4 min · 244 m
Plazoleta de los Estados Unidos4 min · 249 m
Plaza 25 de Mayo7 min · 443 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico13 min · 862 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 94.999
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
Esta propiedad
USD 85.000-10.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 85.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 187 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

CANADA 3000, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Ph en venta
WhatsApp