venta
USD 100.000
PH en Venta en Lomas de Zamora, Partido de Lomas de Zamora
Lomas de Zamora · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · hace 85 dias
Ph en venta en Lomas de Zamora · 4 ambientes
Gran Lote 400 m² con 3 Dptos
Bustamante 1242 · Lomas de Zamora, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Lomas de Zamora, 4 ambientes, 100 m², USD 90.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.000 de la mediana (-10,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 04/09/2026 (de USD 100.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 100.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.000
- Mediana m²
- 100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Lomas de Zamora
Descripcion
Gran terreno de 425m2 P.H. 2 de 2 (fondo) con ingreso vehicular propio 4 dptos pequeños en el terreno y gran fondo libre (monoambiente, 2 ambientes x2 y 3 ambientes) Buena renta (+1000usd al mes) apto credito bancario posibilidad de unir nuevamente en casa individual. escucha ofertas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 783.959/mes
Necesitas ingresos por $ 3.135.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
Supermercado Argenchino · Presidente Raul Alfonsin13 min · 820 m
El Galpon · Avenida Teodoro Sanchez de Bustamante15 min · 981 m
Educacion
· 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA ASUNCION · inicial · privada3 min · 199 m
JARDIN MUNICIPAL Nº32 PIMPOLLITO · inicial · publica3 min · 212 m
COLEGIO LA ASUNCION · secundaria · privada3 min · 217 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza La Conquistadora7 min · 418 m
Plaza Ricardo Rojas7 min · 437 m
Parque Derechos del Niño12 min · 743 m
Salud
· 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGICA CRISOLOGO LARRALDE · centro de salud · publico6 min · 370 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA RAMON RIAL (D) · clinica especializada · privado9 min · 560 m
CENTRO DE DIAGNOSTICO LANUS · hospital/clinica · privado9 min · 592 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.0% total
- 04 de sept de 2026USD 100.000 → USD 90.000-10.00%
Ubicacion
Bustamante 1242, Lomas de Zamora, Lanus, Buenos Aires
