Ph en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes
Ph en venta
USD 46.990

Ph en venta en Lanus Oeste · 4 ambientes

VENDIDO aunque al COSTO de 2 viviendas y ex Local, Buen estado, Ideal renta y a 10mins CABA

Marco avellaneda 5600 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Oeste, 4 ambientes, 115 m², USD 46.990 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 50,5% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 409 contra USD 868 de la mediana (-52,9%).

Historial de precio: Suba de 6,8% desde el 24/08/2026 (de USD 44.000 a USD 46.990): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 868
Mediana m²
107 m²
Comparar con 58 propiedades similares
3 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

RESERVADO RESERVADO RESERVADO Contactate al de todas maneras y te ofrecemos una alternativa que se amolde a tu búsqueda! IMPORTANTE: Unidades actualmente rentadas, Ideal para obtener renta mensual fija y segura y/o para multi familia.* Posibilidades de emprender un negocio en el local con salida a la calle y/o reacondicionarlo en Cochera. Caso se desista de mantener la propiedad rentada, la propiedad puede entregarse la tenencia previo pacto con los inquilinos. Entrada por pasillo en común, con acceso al local y a los deptos. LOCAL o posible COCHERA con entrepiso en altura y con Toilette instalado, mide 4,15 x 4,64 mts de largo aprox.(hoy se utiliza como Monoambiente). Entrada al 1ER DEPTO de 65 mts2 cubiertos Patio descubierto con Lavadero debajo de escalera a terraza y de este mismo patio, se accede a la Cocina comedor y a uno de los dormitorios. Lavadero semicubierto debajo de la escalera. Cocina comedor amplia (3,15 x 6 mts ancho) con muebles bajos y altos pisos de cerámicas con acceso a Baño y a un Dormitorio. Además posee ventanas al fondo y hacia el Patio de entrada. Cuenta con un termotanque instalado a nuevo y lo mismo ocurre con las cañerías de gas y agua. Baño (de 1,50 x 3,15 mts largo) revestido en cerámicos con Bañera, Pileta de lavar, inodoro e bidet. 1er Dormitorio amplio (4 x 3,65 mts largo) con piso de cerámicos con ventana al patio de entrada y acceso al 2do Dormitorio. 2do Dormitorio amplio (4 x 3,65 mts largo) con piso de cerámicos con ventana al patio de entrada y salida al Patio de entrada. Escalera a Terraza con 65 mts2 de superficie descubierta. 2DO DEPTO al fondo de 30 mts2 cubiertos aprox. Techos de chapa (con excepción del Baño que es de losa) PATIO DESCUBIERTO de entrada amplio con piso de cerámicas, Cuarto semicubierto resguardando al termotanque a gas natural. Entrada por COCINA COMEDOR AMPLIA y distribuidora con piso de cerámicas, con mesada y muebles bajos y altos. Acceso a 1 dormitorio y al Baño. 1 DORMITORIO con ventana hacia el patio con piso de cerámicos. BAÑO (de 2,80 x 2,10 largo) completo e instalado con ducha, pileta de lavar, bidet e inodoro, revestido en cerámicas LAS OFERTAS SE RECIBEN y TRASLADAN (a la parte vendedora) DE MANERA FORMAL / POR ESCRITO, SIN EXCEPCIONES, mediante una RESERVA AD-REFERÉNDUM. Queriendo decir que se pacta una cita en la inmobiliaria para confeccionar la misma. Gracias. *NOTAS: VENTA libre de gastos de honorarios de inmobiliaria y de escrituración para la parte vendedora. Los vendedores buscan un reemplazo en la provincia de Entre Ríos, puede ser un lote de terreno, casa o tipo PH...consultar para más info.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.303
Precio del aviso
USD 46.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 411.102/mes

Necesitas ingresos por $ 1.644.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.748) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.8% total
USD 46.990USD 44.00011 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 24 de ago de 2026USD 44.000 → USD 46.990+6.80%

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.3%
Esta propiedad
USD 46.990-50.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 46.99015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Marco avellaneda 5600, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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