Ph 3 ambientes en venta en Pasaje Azopardo al 2000, Piñeyro

Ph 3 ambientes en ventaen Pasaje Azopardo al 2000, Piñeyro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
91 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Piñeyro

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 21% menos que lo normal entre los 44 ph de 2 habitaciones en venta en Piñeyro publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Azopardo al 2000.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 786lo normal · 1.0001.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.000
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
109 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.038
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 3 ambientes al frente, amplio, luminoso y con excelente potencial. Ubicado en Azopardo al 2000, en primer piso al frente, esta propiedad se destaca por sus mas de 92 m² totales, sus ambientes amplios y una muy buena distribución. Al ingresar encontramos un living-comedor de generosas dimensiones, muy luminoso y con salida al balcón corrido al frente, que aporta luz y ventilación durante todo el día. Cuenta con 2 dormitorios, uno de ellos al frente, también con acceso al balcón corrido, y un segundo dormitorio con ventana al contrafrente y buenas dimensiones. La propiedad dispone además de patio propio y lavadero independiente ubicado en el exterior, un diferencial muy buscado en este tipo de propiedades. Por sus dimensiones, distribución y características, ofrece excelentes posibilidades para actualizar y adaptar a las necesidades del nuevo propietario. Características destacadas: PH 3 ambientes Primer piso al frente 91 m² totales Living-comedor amplio y luminoso Cocina independiente, amplia y luminosa 2 dormitorios Dormitorio principal al frente con salida al balcón Balcón corrido Patio propio Lavadero exterior Muy buena luminosidad Excelente potencial Una propiedad con espacios amplios, buena luz y el atractivo diferencial de contar con balcón y patio propio. Consultanos para visitarlo COLDWELL BANKER DESTINO (+54 11) Ver datos /86 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del titulo y/o planos de obra del inmueble. Las mismas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas y servicios indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. La información volcada es orientativa. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Federico Godi Bienes Raices CUCICBA 9650 Libro 2 Tomo 2 Folio 60. Federico Godi CPMCAL 648 adheridos al Sistema Coldwell Banker Destino, Arenales 1901, Recolecta, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Azopardo al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jose Marmol) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Los Cocos · Avenida Cabildo 3013 min · 201 m
La Isla · Avenida Santa Fe7 min · 423 m
Super Ahorro · Avenida Rivadavia10 min · 649 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO BEATA MARIA ANA DE JESUS · secundaria · privada4 min · 230 m
COLEGIO BEATA MARIA ANA DE JESUS · primaria · privada4 min · 232 m
JARDIN DE INFANTES NIÑO JESUS · inicial · privada4 min · 243 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Parque Jose Marmol6 min · 381 m
Parque Martin Jose de la Serna12 min · 784 m
Plaza Antonio Lopez12 min · 784 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico6 min · 402 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado11 min · 677 m
ONG LA CASA DE LOS NIÑOS · centro de salud · publico11 min · 722 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de ph de 3 ambientes en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 8,3% mas que en junio de 2026 y un 1,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Piñeyro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Azopardo al 2000, Piñeyro, Lanus, Buenos Aires

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