P Proppies
Ph 3 ambientes en venta en Humberto Primo al 2200, Piñeyro
Ph en venta
USD 92.000
= $ 146,1 M
Cuota UVA desde $ 829.863/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 3 ambientes en ventaen Humberto Primo al 2200, Piñeyro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
132 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Piñeyro

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 14% menos que lo normal entre los 19 ph de 2 habitaciones en venta en Piñeyro publicados a menos de 10 cuadras de Humberto Primo al 2200.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 719lo normal · 833944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 31 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.667
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 853
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Piñeyro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Humberto Primo 2200, Piñeyro, Avellaneda. PH de tres ambientes en venta. Muy buena ubicación, a dos cuadras de Rivadavia y a una cuadra de Cabildo. Muy bien comunicado con todas las líneas de colectivos que circulan por ambas arterias principales en la zona. El departamento consta de: • Living-comedor. • Cocina-comedor diario. • Dos amplios dormitorios. • Baño completo. • Pequeño patio interno. • Amplio garage. Totalmente reciclado. Pisos de porcelanato y flotante en los dormitorios, con todas las cañerías de gas, agua y electricidad nueva. Departamento super luminoso, no paga expensas. ¡Excelente oportunidad! ¡Se escuchan ofertas razonables! No dudes en consultar..ar.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humberto Primo al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Jose Marmol) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 7 en la zona
Super Ahorro · Avenida Rivadavia4 min · 272 m
Supermercados Argenchino · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 17679 min · 606 m
Autoservicio Los Hermanos · Presidente Teniente General Juan Domingo Peron 172510 min · 621 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA MADRE DE LA MISERICORDIA · secundaria · privada3 min · 194 m
ESCUELA MADRE DE LA MISERICORDIA · primaria · privada3 min · 200 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica4 min · 258 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Jose Marmol2 min · 97 m
Plaza Oliden8 min · 497 m
Plaza Antonio Lopez9 min · 548 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR LUIS PARRILLA (CMCFYC) · centro de salud · publico2 min · 114 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - PIÑEYRO (AVELLANEDA) · centro de salud · publico15 min · 947 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Piñeyro

El precio de ph de 3 ambientes en Piñeyro esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 6,7% mas que en junio de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Piñeyro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Piñeyro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto Primo al 2200, Piñeyro, Lanus, Buenos Aires

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