Ph en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
Ph en venta
USD 99.700

Ph en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Venta ph 3 amb+dep. Sin expensas c/quincho lanus

Olegario Víctor Andrade 600 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
248 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Oeste, 3 ambientes, 110 m², USD 99.700 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 906 contra USD 733 de la mediana (+23,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
25
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 733
Mediana m²
100 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 • Contacto: Patricia Laureiro OPORTUNIDAD UNICA ! Les presentamos este hermoso PH de 3 ambientes con dependencia SIN EXPENSAS , con quincho y fondo con jardin y espacio para parrilla, ubicado en el barrio de Lanus, remodelado a nuevo y cerca de todo. Caracteristicas de la unidadad : Distribuido en 2 plantas, este PH combina privacidad y disfrute. Planta baja: • Living comedor, con ventanas al exterior, permitiendo la entrada de luz natural, con escalera de acceso a la planta superior. • Toilette de recepcion. • Cocina comedor diario. Planta alta: • 2 habitaciones amplias, muy luminosas, con aire acondicionado y pisos de madera tarugada, ambas con placares empotrados, una con dos placares de pared a pared. • Baño completo con ducha. • Espacio adicional de guardado, en donde se ubica el termotanque. • Estufa de tiro balanceado en hall distribuidor. Espacio al aire libre y quincho: • Un amplio patio con jardin comunican con el quincho, al fondo de la propiedad, con lugar para parrilla y espacios verdes. • Cocina completa con con conexion para lavarropas. • Habitacion con 2 placads empotrados y dimensiones generosas. • Baño completo con bañera. Ubicacion clave en un barrio con mucha conectividad. A 6 cuadras de Av Hipolito Irigoyen, a 5 cuadras de calle 25 de Mayo, arteria con gran actividad comercial, con locales de diferentes rubros. Zona de establecimientos de educacion de diferentes niveles, centros de Salud y recreativos. Cerca del Polo gastronomico Lanusita, con mas de 50 lugares para disfrutar de cenas con amigos y desayunos de trabajo. Estacion Lanus: Tren Linea Roca. Lineas de colectivos: 523, 283, 45, 520, 522, 37. Contactanos para coordinar tu visita. Medidas por escritura: • 40,23m² cubiertos • 1,08m² semi cubiertos • 173,60m² descubiertos (138,43 y 35,17m²) Tolales 219,16m² Corredor responsable: Hernán Perrone CPI 2792 CMCPDJMGR 170. Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.729
Precio del aviso
USD 99.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.413
Sellos y tasas~1%
USD 997
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.619

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 868.282/mes

Necesitas ingresos por $ 3.473.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 3 ambientes en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 99.700+38.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 99.70015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olegario Víctor Andrade 600, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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