Ph en venta en Lanus Este · 3 ambientes
Ph en venta
USD 95.000

Ph en venta en Lanus Este · 3 ambientes

Ph 3 amb. Con terraza y balcón | centro lanús este

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 1800 · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Lanus Este, 3 ambientes, 100 m², USD 95.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 950 contra USD 915 de la mediana (+3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 915
Mediana m²
97 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm en Lanus Este

Descripcion

Corredor Responsable: FRANCISCO D\'ATRI CPMCAL 45 / LEONEL D\'ATRI CUCICBA 6618 • Contacto: Valeria Brochero PH 3 AMBIENTES CON TERRAZA Y BALCÓN | CENTRO LANÚS ESTE A solo 150 metros de la Estación Lanús. /APTO CRÉDITO/ PH en primer piso por escalera, con entrada independiente, ubicado en pleno centro de Lanús Este. La propiedad cuenta con 2 dormitorios, amplio living comedor, balcón al frente, cocina independiente, lavadero y terraza propia. Por su distribución y amplitud existe además la posibilidad de generar un tercer dormitorio. La propiedad conserva detalles de su estilo original, como pisos de pinotea, escalera de mármol y aberturas, combinando el carácter de una casa tradicional con una ubicación urbana privilegiada. DISTRIBUCIÓN • Hall de entrada • Galería • Living comedor amplio • 2 dormitorios • Dormitorio principal al frente con salida al balcón • Cocina independiente • Baño completo • Lavadero • Terraza propia ¿POR QUÉ ESTA PROPIEDAD? 150 m de la Estación Lanús Entrada independiente Balcón al frente Terraza Posibilidad de 3er dormitorio Ambientes amplios y luminosos Pisos de pinotea y escalera de mármol Apto crédito Apto profesional VIVIENDA O USO PROFESIONAL Por su ubicación, distribución y acceso independiente, ofrece múltiples posibilidades de uso: vivienda, consultorio, estudio profesional, Pilates, danza, instituto de enseñanza u oficina. Se escuchan propuestas. Video de la propiedad disponible. Pleno centro de Lanús Este, con excelente conectividad y rápido acceso a CABA. SI QUERES CONOCER MAS SOBRE ESTA PROPIEDAD, CONTACTANOS Nota: Medidas aproximadas, las reales surgen del estado parcelario. Con LENDAR créditos hipotecarios exclusivo para clientes RE/MAX, podés financiar hasta el 30% del valor. Simulá tu préstamo en y acercate a tu próximo proyecto. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.699/mes

Necesitas ingresos por $ 3.314.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 2 dormitorios en Lanus Este

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.7%
Esta propiedad
USD 95.000+26.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 95.00015 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Este: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Presidente Domingo Faustino Sarmiento 1800, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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