venta
USD 32.000
PH · 54m² · 2 Ambientes
Villa de las Higueritas · 2 amb · 1 dorm · 54 m2 · hace 13 dias
Ph en venta en Villa de las Higueritas · 2 ambientes
Departamento tipo casa al contra frente 2 ambientes lanús este
Magdalena 1300, Lanús · Villa de las Higueritas, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Villa de las Higueritas, 2 ambientes, USD 39.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 21,9% por encima de la mediana del set (USD 32.000).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 12/06/2026 (de USD 45.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~17,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 32.000
- Mediana precio/m²
- USD 593
- Mediana m²
- 54 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Villa de las Higueritas
Descripcion
Departamento Tipo Casa Por Pasillo (Nro.
Cuatro), Sin Expensas, Patio de entrada, Living, Cocina Completa, Baño Completo, Dormitorio, Segundo Patio y Lavadero, Buen Estado, A cuadras de Centenario Uruguayo y Eva Perón, Zona Comercial.
CON CONTRATO DE LOCACION VIGENTE
Hola, comuníquese para toda la información que necesite por favor al de 10 de 13 hs. y de 16 a 19 hs. de Lunes a Viernes y Sabados de 10 a 13 hs, o al wahtsapp gracias.
Rodriguez Propiedades
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 41.750
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 341.820/mes
Necesitas ingresos por $ 1.367.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 12 de jun de 2026USD 45.000 → USD 39.000-13.33%
Ubicacion
Magdalena 1300, Lanús, Villa de las Higueritas, Lanus, Buenos Aires
