venta
USD 65.000
PH en Venta en Lanus, Partido de Lanús
Villa de las Higueritas · 3 amb · 2 dorm · 65 m2 · hace 75 dias
Ph en venta en Villa de las Higueritas · 2 ambientes
Departamento Tipo Casa al Contra Frente 2 Ambientes Lanús Este
Magdalena 1300 · Villa de las Higueritas, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
Analisis de la propiedad y el mercado
Ph en Villa de las Higueritas, 2 ambientes, USD 39.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: Baja acumulada de 13,3% desde el 12/06/2026 (de USD 45.000 a USD 39.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Departamento Tipo Casa Por Pasillo (Nro.
Cuatro), Sin Expensas, Patio de entrada, Living, Cocina Completa, Baño Completo, Dormitorio, Segundo Patio y Lavadero, Buen Estado, A cuadras de Centenario Uruguayo y Eva Perón, Zona Comercial.
CON CONTRATO DE LOCACION VIGENTE
Hola, comuníquese para toda la información que necesite por favor al de 10 de 13 hs. y de 16 a 19 hs. de Lunes a Viernes y Sabados de 10 a 13 hs, o al wahtsapp gracias.
Rodriguez Propiedades
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 41.750
- Precio del aviso
- USD 39.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 944
- Sellos y tasas~1%
- USD 390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.416
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 341.023/mes
Necesitas ingresos por $ 1.364.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 390.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.3% total
- 12 de jun de 2026USD 45.000 → USD 39.000-13.33%
Ubicacion
Magdalena 1300, Villa de las Higueritas, Lanus, Buenos Aires
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