Local en venta

USD 35.000

= $ 54 M

Cuota UVA desde $ 306.901/mes · ingresos $ 1,2 M

Local en venta en Villa Internacional

OPORTUNIDAD: Local comercial ubicado en la Av. Gral. Jose de San Martin 2665, Lanus Oeste

Av. Gral. Jose de San Martin 2600 · Villa Internacional, Lanus, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 22 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Lanus, 22 m² cubiertos, USD 35.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OPORTUNIDAD: Local comercial ubicado en la Av. Gral. José de San Martín 2665, Lanús Oeste Excelente ubicación y orientación: se encuentra ubicado sobre la Av. Gral. José de San Martín entre las calles Emilio Castro y José M. Moreno: A 4 cuadras de Av. 25 de Mayo y de Viamonte y a 18 cuadras de la Estación Lanús. • El local posee con cerámicas blancas 7 x 3.5 mts • Frente aluminio, 2 vidrieras y puerta de aluminio con vidrio • Persiana metálica galvanizada ciega con puerta de escape • Baño con azulejos y ante baño con lavamanos • Servicios: Luz, agua, cloacas • *FINANCIACION POR PARTE DEL DUEÑO* CONSULTAR OPORTUNIDAD. SE ACEPTA PERMUTA y/o PARTE DE PAGO POR INMUEBLES EN NEUQUEN. LIBRE DE GASTOS PARA LA PARTE VENDEDORA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.901/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

16,7% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Gral. Jose de San Martin 2600, Villa Internacional, Lanus, Buenos Aires

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