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Local en venta en Lanus Oeste
Local en venta
USD 370.000
= $ 584,9 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lanus Oeste

Local en Venta Lanus Oeste

San Martin 3163. Entre Aristobulo del valle y 25 de mayo · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
480 m²

Descripcion

Local en Lanús Oeste. Muy buena ubicación 480m2 totales, la propiedad cuenta con persiana de acceso al frente automatizada, vidriera, puerta de acceso peatonal lateral, baño cocina y oficinas. Pisos cerámicos. CON RENTA! Las fotos publicaas son a modo orientativo, no son vinculantes ni contractuales, las medidas son aproximadas. Col 4434. XINTEL(NHZ-NHZ-81)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 396.085 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 26.085 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.322.779 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.322.779/mes

Necesitas ingresos por $ 13.291.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Estados Unidos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 10 en la zona
Granja Emilio · Avenida General San Martin1 min · 32 m
Carniceria Super 25 de Mayo · 25 de Mayo5 min · 296 m
Supermercado Maria · Manuel Castro5 min · 336 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica2 min · 158 m
CENTRO DE ADULTOS Nº721/02 · adultos · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº55 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta de los Estados Unidos5 min · 316 m
Plaza Arias · General Miller6 min · 411 m
Plaza 25 de Mayo11 min · 690 m
Salud
CENTRO DE SALUD MENTAL 6 DE JULIO · centro de salud · publico10 min · 610 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 3163. Entre Aristobulo del valle y 25 de mayo, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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