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Local en venta en Hipólito Yrigoyen 3964, Lanus Oeste
Local en venta
USD 820.000
= $ 1.290,5 M
Cuota UVA desde $ 7,3 M/mes · ingresos $ 29,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Hipólito Yrigoyen 3964, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
825 m²

Descripcion

Lanús O. Hipólito Yrigoyen 3964 • VENTA EN BLOQUE • DOS LOTES SOBRE AV. HIPÓLITO YRIGOYEN AL 3900 • LANÚS OESTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 877.810 en total: USD 820.000 del aviso mas USD 57.810 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.330.924 por mes con ingresos de $ 29,3 M.

Costo total realUSD 877.810
Precio del aviso
USD 820.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.844
Sellos y tasas~1%
USD 8.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.330.924/mes

Necesitas ingresos por $ 29.323.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 205.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 3964

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctor Scuassi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
Supermercado · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 53 m
Morres3 min · 163 m
Full · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 193 m
Educacion · 53 en la zona
ESCUELA SUPERIOR MUNICIPAL DE MUSICA · superior · publica1 min · 63 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica1 min · 78 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº16 · secundaria · publica1 min · 81 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Doctor Scuassi3 min · 169 m
Plazoleta Dr. Harris5 min · 325 m
Plazoleta Campaña del Desierto7 min · 463 m
Salud · 19 en la zona
C.E.P.O.I. CENTRO PRIVADO DE ODONTOLOGIA INTEGRAL S.A. · centro de salud · privado2 min · 120 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO MEDICO LEBBYAC · centro de salud · privado2 min · 126 m
CENTRO MEDICO CONSULTORIOS EXTERNOS DEL SINDICATO DE GASTRONOMICOS · centro de salud · obra social3 min · 215 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 3964, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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