Local en venta en SANTIAGO PLAUL 1840, Lanus Oeste

Local en ventaen SANTIAGO PLAUL 1840, Lanus Oeste

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Bueno
Credito
Apto credito

Descripcion

Local comercial en venta en Lanús Oeste, ideal para emprendimientos. Cuenta con una superficie construida de 40 m², apto crédito y profesional. Ubicado en una zona de gran actividad comercial, este local ofrece una excelente oportunidad para inversores y emprendedores que buscan establecer su negocio en un punto estratégico de la ciudad. El local se encuentra en una zona con fácil acceso a transporte público, cercano a paradas de colectivos y a pocas cuadras de avenidas principales. La zona cuenta con una variada oferta de servicios, incluyendo supermercados, bancos, farmacias y comercios de diferentes rubros. Además, se encuentra próximo a instituciones educativas de nivel primario y secundario. La propiedad es apta para uso comercial y profesional, lo que la convierte en una opción versátil para diferentes tipos de negocios. Su ubicación estratégica y su tamaño adecuado la hacen ideal para oficinas, consultorios, pequeños comercios o servicios. Su antigüedad es de 40 años. OPORTUNIDAD: Se puede tomar un vehículo en buen estado en parte de pago.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 28.903 en total: USD 27.000 del aviso mas USD 1.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 242.074 por mes con ingresos de $ 968.297.

Costo total realUSD 28.903
Precio del aviso
USD 27.000
Escritura y honorarios~2%
USD 653
Sellos y tasas~1%
USD 270
Comision inmobiliaria~3%
USD 980

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 242.074/mes

Necesitas ingresos por $ 968.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25,1% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SANTIAGO PLAUL 1840

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Supermercdo Paz · Diputado Raul Pedrera3 min · 216 m
Carrefour Express · Coronel D'Elia4 min · 246 m
Avicola Buenos Aires · Santiago Plaul4 min · 252 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 ISLAS MALVINAS · primaria · publica1 min · 26 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 MARIA CLAUDIA FALCONE · secundaria · publica1 min · 35 m
JARDIN DE INFANTES Nº 918 LA BANDERA · inicial · publica1 min · 46 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin2 min · 118 m
Plaza Mario Bravo5 min · 324 m
Parque de Juegos San Martin13 min · 856 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado3 min · 212 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado3 min · 215 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado4 min · 250 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-18.2% total
USD 33.000USD 27.00028 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 33.000 → USD 27.000-18.18%

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SANTIAGO PLAUL 1840, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 27.000
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