P Proppies
Local en venta en Viamonte 1840, Lanus Oeste
Local en venta
USD 42.000
= $ 66,2 M
Cuota UVA desde $ 376.298/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Viamonte 1840, Lanus Oeste

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Estado
Bueno

Descripcion

Local sobre avenida muy comercial Persiana metalica Vidriera para colocar en aluminio Deposito atras Baño 8m x 4.50m atencion al publico Deposito de 2.5m x 3m Buen estado. Ideal cualquier destino Es una zona de muchisimos comercios dedicados a los respuestos del automotor como asi tambien casas de sanitarios. Pasan varias lineas de colectivos por la puerta lo que lo hace muy visible a posible clientes POSIBILIDAD DE FINANCIACION DEL 50% POR EL PROPIETARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 376.298 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.298/mes

Necesitas ingresos por $ 1.505.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 1840

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Susy · General Viamonte1 min · 14 m
Almacen chico6 min · 368 m
Carrefour Express · Coronel D'Elia7 min · 449 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 JOVENES DE MALVINAS · secundaria · publica5 min · 351 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 CARLOS MARIA BIEDMA · primaria · publica6 min · 357 m
ESCUELA HOGAR SAGRADO CORAZON · primaria · privada8 min · 507 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza San Martin9 min · 573 m
Plazoleta Concejal Noya10 min · 622 m
Parque General San Martin11 min · 718 m
Salud · 6 en la zona
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado7 min · 420 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado9 min · 570 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado9 min · 574 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 1840, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lanus Oeste

Busquedas relacionadas

USD 42.000
Local en venta
WhatsApp