Local en venta en Enrique Fernández al 1800, Lanus Oeste

Local en ventaen Enrique Fernández al 1800, Lanus Oeste

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
81 m²
Estado
Muy bueno

Descripcion

Local comercial de 81 m² cubiertos, ubicado en la esquina de Liniers y Fernández, en una zona estratégica y de alto movimiento de Lanús Oeste. Cuenta con tres amplias vidrieras con persianas, excelente visibilidad, baño y se encuentra en muy buen estado de conservación. Su ubicación es inmejorable, a metros de Plaza San Martín y con acceso inmediato a Av. Quindimil (ex Máximo Paz) y Av. Remedios de Escalada de San Martín, con gran circulación peatonal y vehicular, cercanía a transporte público, comercios y servicios. Ideal para múltiples rubros. Las medidas y superficies son aproximadas y orientativas; las reales surgirán del estado parcelario. Las imágenes publicadas no son necesariamente vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Enrique Fernández al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 30 en la zona
Supermercdo Paz · Diputado Raul Pedrera3 min · 170 m
Avicola Buenos Aires · Santiago Plaul4 min · 225 m
Panaderia Las Leñas · Coronel D'Elia5 min · 290 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 918 LA BANDERA · inicial · publica1 min · 48 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº29 MARIA CLAUDIA FALCONE · secundaria · publica1 min · 82 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 ISLAS MALVINAS · primaria · publica1 min · 85 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza San Martin2 min · 159 m
Plaza Mario Bravo5 min · 333 m
Parque de Juegos San Martin12 min · 780 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO SALA SALUD · clinica especializada · privado3 min · 216 m
SOCIEDAD DE AUXILIOS SANITARIOS SALUD · centro de salud · privado3 min · 217 m
POLICLINICA CENTRO MEDICO SALA SALUD · centro de salud · privado5 min · 310 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Enrique Fernández al 1800, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 65.000
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