P Proppies
Local en venta en Lanus Oeste
Local en venta
USD 29.000
= $ 46 M
Cuota UVA desde $ 261.587/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lanus Oeste

Local a metros de h. yrigoyen! oportunidad

Andrade 100, Lanús Oeste · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
15 m²

Descripcion

LOCAL EN EXCELENTE UBICACION A METROS DE LA AV. H. YRIGOYEN! BAJO DE PRECIO. OPOPicco Propiedades Teléfono: • (011) Dirección: Balcarce 231 • Lomas de Zamora (1832) E-mail: Web: http:

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 261.587 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 945.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,6% anual
Alquiler esperable
$ 945.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (90 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Arias) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 13 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane8 min · 497 m
Cane · Machain11 min · 698 m
Sur · Doctor Arturo Melo 306113 min · 802 m
Educacion · 28 en la zona
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · secundaria · privada1 min · 87 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · primaria · privada1 min · 89 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OHM · adultos · privada2 min · 113 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza General Arias9 min · 554 m
Plaza Vidal9 min · 603 m
Plaza Manuel Dorrego10 min · 663 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA MODELO DE LANUS · hospital/clinica · privado9 min · 576 m
CENTRO TRAUMATOLOGICO INTEGRAL · centro de salud · privado10 min · 619 m
SITIO VISION CLINICA DE OJOS · centro de salud · privado10 min · 623 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Andrade 100, Lanús Oeste, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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