venta
USD 342.000
LOCAL IDEAL GASTRONOMICO A ESTRENAR!!!
Lanus Centro Oeste · 220 m2 · hace 27 dias
Local en venta en Lanus Centro Oeste
Local - Venta - Argentina, Lanús - GOBERNADOR IRIGOYEN 285
GOBERNADOR IRIGOYEN 200 · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lanus, USD 250.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 79,2% por encima de la mediana del set (USD 139.500).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 16
- Mediana precio
- USD 139.500
- Mediana precio/m²
- USD 958
- Mediana m²
- 261 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Lanus Centro Oeste
Descripcion
Se trata de una casa a Refaccionar implantada en un terreno al lado de esquina con un frente ancho (13 mts) por igual medida de profundidad, ubicada en Lanusita, el mejor lugar de Lanus Oeste calle Gobernador Irigoyen entre Dr.
Melo y Ministro Brin. IDEAL para cualquier EMPRENDIMIENTO GASTRONÓMICO o COMERCIAL
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.192.149/mes
Necesitas ingresos por $ 8.768.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
GOBERNADOR IRIGOYEN 200, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires
