alquiler
$450.000
Local comercial · 30m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Pescopaganesa · 1 amb · 30 m2 · hace 19 dias
Local en alquiler en Pescopaganesa
Local comercial en esquina
Dr Melo 3600, Lanús · Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Pescopaganesa, 60 m² cubiertos, ARS 740.000/mes
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el alquiler.
Historial de precio: Baja de 7,5% desde el 05/09/2026 (de ARS 800.000 a ARS 740.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede comparar el alquiler; conviene evaluarlo por sus caracteristicas y expensas.
Descripcion
Importante local en esquina.
Ingreso por la esquina, Local de 12 x 5 con entrepiso y baño completo.
Que necesitas para entrar
Costo de entrada$ 2.375.400
- Primer mes
- $ 740.000
- Deposito1mes
- $ 740.000
- Comision inmobiliaria1mes
- $ 895.400
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.
Cuanto sube y cuando
Hoy
$ 740.000
En 3 meses
~$ 777.449
En 12 meses
~$ 901.554
Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.
La mediana de local en la zona: $ 595.000· 2 avisos — este aviso pide 24% mas.
IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.5% total
- 05 de sept de 2026ARS 800.000 → ARS 780.000-2.50%
- 13 de sept de 2026ARS 780.000 → ARS 750.000-3.85%
- 25 de sept de 2026ARS 750.000 → ARS 740.000-1.33%
Ubicacion
Dr Melo 3600, Lanús, Pescopaganesa, Lanus, Buenos Aires
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