Local en venta en Lanus Este · 5 ambientes

Local en venta en Lanus Este · 5 ambientes

3 Locales Dos 2 Dptos y Fondo Libre Todo en Block

Cnel Lynch y Roma · Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
5
Cocheras
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
390 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA EN BLOCK Propiedad comercial sobre lote de 13,50 por 31 (aproximadamente) que consta de 2 locales, un gagage (o 3er local) y fondo en planta baja y dos dpartametos (uno de 2 ambiente y el otro de tres ambientes) en planayta alta, descripcion PLANTA BAJA LYNCH 3419 Local (1) con piso de granito y baño. (actualmente Alquilado) LYNCH 3421 Local (2) con piso de granito y baño. (actualmente Alquilado) LYNCH 3423 GARAGE para 2 o 3 autos (o 3er local) con cocina y baño acceso al amplio fondo libre PLANTA ALTA • LYNCH 3421 DPTO 1- 2 ambientes al frente : Living con piso de granito, pequiño balcon al frente, dormitorio con piso mosaico, cocina comedor con mueble bajo medsada, alacena, baño con ducha, terraza completa a toda la propiedad (actuamente Alquilado) DPTO 2- 3 ambientes al frente: Living con pisos de granito y balcón corrido al frente, comedor omedor con TB, cocina con muebles bajo mesada y alacena, dormitorios c/ balcón y piso cerámico, dormitorio con piso de mosaico(actualmente Alquilado) Venta en block las medidas son aproximadas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.604.340 por mes con ingresos de $ 10,4 M.

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.604.340/mes

Necesitas ingresos por $ 10.417.361/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cavia) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Lore y Vero · Coronel Lynch14 min · 927 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN CRECER JUGANDO (MUNICIPAL Nº4) · inicial · publica9 min · 576 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica9 min · 604 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 ESTEBAN DE LUCA · primaria · publica10 min · 614 m
Espacios verdes
Plaza Cavia11 min · 734 m
Salud
CENTRO DE SALUD SANTA MARIA · centro de salud · publico5 min · 332 m
UNIDAD SANITARIA DR. NICOLAS NATIELLO · centro de salud · publico11 min · 687 m
UNIDAD SANITARIA LA LOMA · centro de salud · publico15 min · 989 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel Lynch y Roma, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 290.000
Local en venta
WhatsApp