Local 4 ambientes en venta en Centenario Uruguayo al 200, Lanus Este

Local 4 ambientes en ventaen Centenario Uruguayo al 200, Lanus Este

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
3
Sup. cubierta
830 m²
Sup. total
860 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

VENTA LOCAL CON DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES LANUS ESTE LOCAL: SALON DE VENTAS DE 10 mts. X 32 mts. CON PISOS DE GRANITO. TOILETTE. ENTREPISO DE 10 mts. X 17 mts. CON MONTACARGA HASTA EL DEPTO INCLUSIVE. ENTREPISO CON OFICINA PRIVADA. ESPACIO LIBRE DE 10 mts. X 10 mts. + DEPOSITO DE 10 mts. X 10 mts. DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES DE CATEGORIA CON LIVING DE 10 mts. X 3.50 mts. CON PISOS CERÁMICOS. COMEDOR DE 4.50 mts. X 4 mts. CON SALIDA A BALCON TERRAZA DE 4.50 mts. X 10 mts. AMBOS CON PISOS CERÁMICOS. COCINA COMEDOR DIARIO DE 6 X 3 CON AMOBLAMIENTO INTEGRAL, 2 BAÑOS COMPLETOS. 3 DORMITORIOS, PRINCIPAL DE 4 mts. X 3 mts. Y SECUNDARIOS DE 3 mts. X 3 mts. . TODOS CON PISO CERAMICOS Y PLACARD. PATIO DE 10 mts. X 16 mts. CON LAVADERO DE 5 mts. X 5 mts. Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. SAN MIGUEL PROPIEDADES Dirección: Anatole France 1869 • Lanús Este Teléfonos: Ver datos / Whatsapp: Ver datos Horario de Atención Lunes a Viernes de 10 hs a 18 hs. Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.041.218 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.041.218/mes

Necesitas ingresos por $ 16.164.870/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Centenario Uruguayo al 200

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 2 de Abril) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Chango Mas6 min · 389 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica2 min · 125 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 MALVINAS ARGENTINAS · primaria · publica2 min · 138 m
Espacios verdes
Plaza 2 de Abril7 min · 427 m
Plaza Don Orione11 min · 728 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD VILLA INDUSTRIAL FIORITO · centro de salud · publico4 min · 249 m
UPA 2 · centro de salud · publico8 min · 511 m
UNIDAD SANITARIA N° 17 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico8 min · 519 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Este

El precio de locales en Lanus Este esta hoy en una mediana de USD 1.900 por m², un 7,7% mas que en junio de 2026 y un 2,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 137 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Este

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.900/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 137 avisos del segmento publicados en Lanus Este.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Centenario Uruguayo al 200, Lanus Este, Lanus, Buenos Aires

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USD 450.000
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