Local en venta en Villa Libertad · 20 ambientes
Local en venta
USD 998.000

Local en venta en Villa Libertad · 20 ambientes

Sin Expensas U$1.000.cada M².de 2 Lotes + Todo Lo Construído= 493/305 m² Pbaja

Manuel quindimil 1187 · Villa Libertad, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
20
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
18
Sup. cubierta
493 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Villa Libertad, 493 m² cubiertos, USD 998.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por encima de la mediana del set (USD 870.000). El m² sale USD 2.024 contra USD 1.765 de la mediana (+14,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 870.000
Mediana precio/m²
USD 1.765
Mediana m²
493 m²
Comparar con 1 propiedades similares
5 dorm en Villa Libertad

Descripcion

Descripción Venta: Sin Expensas . Le agradecemos enviar su consulta solo por whats-app así podremos contactarnos mejor. Son 2 dos Lotes contiguos unificados en Arba + Todo Construído= 493 m2 suman los dos lotes y 305 m2 construidos y habilitados, hay tres locales gigantes y viviendas familiares. todos en Planta baja. Espacios aéreos libres para construir Sin Expensas. Son Dos Lotes= 493 M2 en una sola planta baja. escritura inmediata por tracto abreviado. 46 metros Lineales (92 pasos de mujer/hombre, en caminata) de Vidrieras Todos los 46 metros lineales son Frentes HABILITADOS actualmente Esquina muy Comercial de 29.23 metros por 17,03 metros. (son dos lotes unificados. es a Dueños directo A TODO CONSTRUIDO (305 m2 cubiertos construidos + 188 m2 descubiertos)-FOT "3" . HASTA 39 Metros altura permitida Actual SIN DEUDAS de ninguna clase. VALOR de u$s 1.000.- de Cada m2 de los terrenos. Total de Cada m2 incluyendo completos lo ya construido el + terreno de tierra, con varias construcciones ALMACEN depósito =2 casas +3 locales depósito-almacen +20 cocheras) ya TODAS incluídas. ya Habilitado) con aéreos disponibles para construir + m2 (hasta 2700 m2 con premios comprobarlo en catastro). Para cualquier uso permitido. Plano habilitado vigente hoy (año 2007) de lo que se ve construido actual Descripto. Zona Comercial Gastos totales mensuales actuales $ $ 89,000.- totales de mes septiembre 2026 incluye los tres siguientes Aysa+ arba+ impuesto Municipal),nó hay otro gasto actual por los 493 m2 totales. Nó abona gastos de inmobiliaria/ desarrollador. Valor de venta propuesto + mas gastos de escritura- valor FINAL. Le agradecemos enviar su consulta solo por whats-app así podremos contactarnos mejor

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.068.359
Precio del aviso
USD 998.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.152
Sellos y tasas~1%
USD 9.980
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.227

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.824.193/mes

Necesitas ingresos por $ 35.296.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 249.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Manuel quindimil 1187, Villa Libertad, Lanus, Buenos Aires

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