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Local 1 ambiente en venta en Magallanes 3135, Lanus Oeste
Local en venta
USD 38.000
= $ 60 M
Cuota UVA desde $ 340.697/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Magallanes 3135, Lanus Oeste

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Luz
Luminoso

Descripcion

NUEVO INGRESO | LOCAL COMERCIAL EN VENTA Magallanes 3135 – Lanús Oeste Excelente oportunidad de inversión o para desarrollar tu actividad comercial. Local comercial de 20 m², desarrollado en planta baja, con una distribución funcional y muy buena visibilidad desde la calle. Características: Salón principal amplio y luminoso. Frente totalmente vidriado. Rejas de seguridad. Cocina con muebles bajo mesada y alacenas. Baño completo. Aire acondicionado instalado. Pisos cerámicos. Muy buena altura de techo. Ideal para: • Oficina comercial. • Estudio profesional. • Local de indumentaria. • Kiosco. • Estética. • Servicios. • Showroom. Una excelente opción para quienes buscan un local funcional, con buena imagen comercial y ubicado en una zona de constante circulación. Magallanes 3135 – Lanús Oeste Consultanos para más información o coordinar una visita. Gabriela Dualde Negocios Inmobiliarios M.P. 646

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 340.697 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.697/mes

Necesitas ingresos por $ 1.362.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,8% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Magallanes 3135

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Cava) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Comercializadora de Carne · Hernando de Magallanes1 min · 20 m
Shell · Avenida General San Martin1 min · 27 m
San Martiin · Avenida General San Martin1 min · 52 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO N°470 · adultos · publica10 min · 610 m
JARDIN MUNICIPAL RINCON FELIZ Nº5 · inicial · publica10 min · 648 m
CENTRO DE ADULTOS Nº728/12 · adultos · publica11 min · 717 m
Espacios verdes
Plaza La Cava13 min · 839 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD EDEN ARGENTINO · centro de salud · publico3 min · 201 m
UNIDAD SANITARIA DR. RAMON CARRILLO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico12 min · 778 m
CENTRO DE SALUD VILLA ESLOVENA · centro de salud · publico13 min · 846 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de locales en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 1.643 por m², un 10,8% mas que en junio de 2026 y un 2,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 123 avisos publicados.

Precios de locales en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.643/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 123 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Magallanes 3135, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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USD 38.000
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