P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Talleres 3388, Banfield
Local en venta
USD 45.000
= $ 71,1 M
Cuota UVA desde $ 404.122/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Talleres 3388, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
32 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 45.000, un 32% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Talleres 3388.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.406lo normal · 1.0681.406

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 34.162
Tamaño normal
33 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

LOCAL COMERCIAL CON MEDIOS DE TRANSPORTES EN LA PUERTA SALÓN DE 4 x 8m. CON PERSIANA. CON BAÑO Y PATIO Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imagenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 404.122/mes

Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Talleres 3388

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Juan Piñeiro) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
El Angel · Constitucion8 min · 499 m
20 de Julio · El Plumerillo8 min · 518 m
Panes y Facturas · Avenida General Martin Rodriguez8 min · 540 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº921 NUESTRAS MALVINAS · inicial · publica5 min · 331 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 MARIA SAEZ DE VERNET · secundaria · publica5 min · 336 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº97 SOLDADO DE MAILVINAS · primaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes
Parque Juan Piñeiro5 min · 296 m
Plazoleta Juan XXIII12 min · 769 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA POSTA CEMENTERIO · centro de salud · publico1 min · 89 m
INSTITUTO MEDICO SARMIENTO · hospital/clinica · privado7 min · 478 m
CENTRO DE SALUD VILLA ESPERANZA · centro de salud · publico12 min · 772 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Talleres 3388, Banfield, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 45.000
Local en venta
WhatsApp