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Galpon en venta en Villa de los Trabajadores
Galpon en venta
USD 3.700.000
= $ 5.698,7 M
Cuota UVA desde $ 32,4 M/mes · ingresos $ 129,5 M

Galpon en venta en Villa de los Trabajadores

Depósito en venta en Lanús

Lanus - Presidente Raul Alfonsin Av. al 2600 · Villa de los Trabajadores, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
13.300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Villa de los Trabajadores, 13300 m² cubiertos, USD 3.700.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,7% por debajo de la mediana del set (USD 5.750.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 278 contra USD 377 de la mediana (-26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 5.750.000
Mediana precio/m²
USD 377
Mediana m²
15258 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa de los Trabajadores

Descripcion

Se trata de una antigua planta industrial textil en estado abandono, funcionando hoy como depositos en algunas naves aun utilizables por el estado de sus coberturas metalicas. Gran extension de terreno 27,000m2 rodeado por 4 calles, y sobre la Avda Presidente R.Alfonsin el frente mas amplio de 270 ml. Ideal emprendimiento comercial.- rodeado de empresas e industrias de 1 linea.Se trata de una antigua planta industrial textil en estado abandono, funcionando hoy como depositos en algunas naves aun utilizables por el estado de sus coberturas metalicas. Gran extension de terreno 27,000m2 rodeado por 4 calles, y sobre la Avda Presidente R.Alfonsin el frente mas amplio de 270 ml. Ideal emprendimiento comercial.- rodeado de empresas e industrias de 1 linea. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 3.960.850
Precio del aviso
USD 3.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 89.540
Sellos y tasas~1%
USD 37.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 134.310

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 32.372.345/mes

Necesitas ingresos por $ 129.489.379/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 925.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.800.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lanus - Presidente Raul Alfonsin Av. al 2600, Villa de los Trabajadores, Lanus, Buenos Aires

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