Galpon en venta

USD 240.000

= $ 369,4 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Galpon en venta en Lanus Centro Oeste

Venta – galpón de 330 m2 cubiertos en 2 plantas – lanús

Joaquín V. González 2700 · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baños: 3
Sup. cubierta: 330 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Lanus, 330 m² cubiertos, USD 240.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 53,8% por encima de la mediana del set (USD 156.000). El m² sale USD 727 contra USD 515 de la mediana (+41,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 156.000
Mediana precio/m²: USD 515
Mediana m²: 303 m²

Comparar con 5 propiedades similares

en Lanus Centro Oeste

Descripcion

VENTA – GALPÓN EN 2 PLANTAS – UBICADO SOBRE LA CALLE JOAQUIN V. GONZALEZ, ENTRE LAS CALLES “TUCUMAN” Y “RIOBAMBA”, LOCALIDAD Y PARTIDO DE LANÚS – EXCELENTE ZONA CENTRICA, A 2 CUADRAS DE LA ESTACIÓN DE LANÚS Y DE LA AVENIDA HIPÓLITO YRIGOYEN CONSTA DE UNA SUPERFICIE TOTAL DE 340 M2, DISTRIBUIDOS EN 270 M2 EN PLANTA BAJA Y 60 M2 DE OFICINAS EN PLANTA ALTA – CUENTA CON UN GRAN PORTÓN CORREDIZO – COCINA – 3 BAÑOS – RECEPCIÓN. ¡NO DUDE EN CONSULTAR!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 256.920

Precio del aviso: USD 240.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.808
Sellos y tasas~1%: USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.098.601/mes

Necesitas ingresos por $ 8.394.403/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7% anual

Alquiler esperable

USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Joaquín V. González 2700, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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