Galpon en venta

USD 1.600.000

= $ 2.449,3 M

Cuota UVA desde $ 13,9 M/mes · ingresos $ 55,7 M

Galpon en venta en Avellaneda

Depositos/industrias - depositos - avellaneda, gran bs. As. Sur

AVENIDA CABILDO 2000 · Avellaneda, Lanus, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 1.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Avellaneda, 1000 m² cubiertos, USD 1.600.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Excelente propiedad sobre esquina con un frente lineal de 162 metros y salida a tres calles, Cabildo Guatemala y Pilcomayo. Superficie de terreno 6200 m2. Contrapiso para camiones en casi su totalidad. Sectores descubiertos a reciclar. Zona industrial. Apto todo destino. FOT residencial: 2, FOT industrial: 1,5, FOS: 60% max. Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad. El valor consignado a expensas e impuestos están sujeto a variaciones y / o ajustes. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: RET1777

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.712.800

Precio del aviso: USD 1.600.000
Escritura y honorarios~2%: USD 38.720
Sellos y tasas~1%: USD 16.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 58.080

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 13.913.415/mes

Necesitas ingresos por $ 55.653.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 400.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

1,5% anual

Alquiler esperable

$ 3.000.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AVENIDA CABILDO 2000, Avellaneda, Lanus, Buenos Aires

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