Fondo de Comercio en venta en Villa General Paz
Fondo de Comercio en venta
USD 849.000

Fondo de Comercio en venta en Villa General Paz

Edificio en venta en lanus

9 De Julio Y Ohiggins , Lanús · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Fondo comercio en Villa General Paz, USD 849.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 13/09/2026 (de USD 899.000 a USD 849.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se trata de un edificio a estrenar, con una inmejorable ubicación en el centro de Lanús. Consta con 16 unidades, que se detallan a continuación: En planta baja consta con un Local a la calle. 1° piso consta con 2 semi pisos ( hoy en dia es una sola unidad unificada usada por el registro del automotor), Piso 2°, 3° y 4° cuenta con 4 unidades por piso de las cuales 3 son de 2 ambientes y 1 de 3 ambientes. Todas cuentan con Balcón corrido de gran amplitud, Cocina con muebles bajo mesada, living-comedor y baño con bañera. Los departamento son a estrenar, con excelentes terminaciones, electricidad trifásica, ventanas DVH, pre instalación de aires, etc. No dudes en esta gran inversión en oportunidad única. Acepta permuta Servicios: Cloacas Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad del inmueble. PRIZMA BROKERS S.R.L. Pablo Lipina CPI 7680 • CPMCLZ 4581 / Clayton Pearse CUCICBA 7987 • CPMCLZ 4218. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, Constitución Nacional y Provinciales, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por los corredores debidamente colegiados indicados más arriba.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 908.855
Precio del aviso
USD 849.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.546
Sellos y tasas~1%
USD 8.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.819

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.441.162/mes

Necesitas ingresos por $ 29.764.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 899.000USD 849.00011 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 899.000 → USD 849.000-5.56%

Ubicacion

9 De Julio Y Ohiggins , Lanús, Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

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