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Departamento en venta
USD 48.000
+ 100.000 de expensas
= $ 73,2 M
Cuota UVA desde $ 415.903/mes · ingresos $ 1,7 M

Departamento en venta en Villa Sarmiento

Departamento - venta - Lanús

Córdoba 1032 · Villa Sarmiento, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Sarmiento, USD 48.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,5% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. Es mas nueva que el tipico del set: 15 años contra 25 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.511
Mediana m²
53 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Villa Sarmiento

Descripcion

Departamento 1 Ambientes en Lanús Este, Lanús EDIFICIO GUAIRA! IMPERDIBLE INVERSORES, APTO PROFESIONAL!!!! Calle Córdoba Nº 1032 Entre Ayacucho y Pichincha Lanús Este Complejo de 12 unidades de vivienda Departamento de 1 Ambiente al frente • Apto profesional • Ascensor Superficie cubierta de 32 m2 aproximados Ambiente con cocina integrada, pisos cerámicos, Baño completo con terminaciones en cerámico y guarda perimetral. Griferias y accesorios línea Newport de FV posee equipo Split Frío/Calor • Instalación preparada para lavarropas. XINTEL(TYK-TYK-386)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 415.903/mes

Necesitas ingresos por $ 1.663.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Córdoba 1032, Villa Sarmiento, Lanus, Buenos Aires

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