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Departamento en venta en Villa Remedios de Escalada
Departamento en venta
USD 135.000
+ 120 de expensas
= $ 207,1 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Departamento en venta en Villa Remedios de Escalada

Departamento 3 amb con cochera y balcon corrido

Iberlucea 4400 · Villa Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Remedios de Escalada, 2 dormitorios, 68 m², USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 1.985 contra USD 1.929 de la mediana (+2,9%). Tiene 6 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 1.929
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Villa Remedios de Escalada

Descripcion

[PICCO-1206] Departamento 3 ambientes con cochera y amenities Hermoso departamento ubicado en octavo piso, muy luminoso y con excelente distribución. Cuenta con: Amplio balcón aterrazado con salida desde la cocina y uno de los dormitorios Cocina separada Toilette de recepción Baño completo 2 dormitorios cómodos Cochera El edificio ofrece: SUM (Salón de Usos Múltiples) Ideal para quienes buscan comodidad, buena distribución y espacios al aire libre. Consultanos para más información o coordinar una visita. Otros Servicios: Portero visor Entre calles: BELTRAN y DIGIORNO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.176.322/mes

Necesitas ingresos por $ 4.705.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Iberlucea 4400, Villa Remedios de Escalada, Lanus, Buenos Aires

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