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Departamento en venta en Valentin Alsina
Departamento en venta
USD 300.000
= $ 463,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Departamento en venta en Valentin Alsina

Paso De Burgos 1000 · Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Valentin Alsina, USD 300.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 361,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
22
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.195
Mediana m²
58 m²
Comparar con 22 propiedades similares
en Valentin Alsina

Descripcion

En planta baja se encuentra un galpón con baño y columnsas intermedias de 8,66 x 14,80 En planta alta (1ºPiso): Dos departamentos, uno de 2 ambientes al frente y otro de 3 ambientes al contrafrente con quincho y patio En segundo piso hay 3 departamentos de 2 ambientes cada uno con patio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.633.476/mes

Necesitas ingresos por $ 10.533.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Compras
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Valentin Alsina

Mediana del barrio
USD 78.000
Avisos relevados
22
Esta propiedad
USD 300.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Valentin Alsina es USD 78.000, tomando los 22 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Paso De Burgos 1000, Valentin Alsina, Lanus, Buenos Aires

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