Departamento en venta en Lanus Oeste

Venta departamento 3 ambientes Lanús centro

Del Valle Iberlucea 2800 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Oeste, USD 155.000 (comparada contra 1373 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,2% por encima de la mediana del set (USD 89.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1373
Mediana precio: USD 89.000
Mediana precio/m²: USD 1.750
Mediana m²: 53 m²

Comparar con 1.373 propiedades similares

en Lanus Oeste

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMB. AL FRENTE, UBICADO EN LA MEJOR ZONA DE LANUS OESTE, A METROS DE LA AV. YRIGOYEN Y DE LA COMISARIA PRIMERA, MOVIMIENTO LAS 24 HS. LIVING COMEDOR CON BALCON FRANCES, HALL DISTRIBUIDOR, BAÑO, DORMITORIO PRINCIPAL CON PISOS DE PARQUET Y PLACARD EMPOTRADO, VENTILADOR AL FRENTE Y SEGUNDO DORMITORIO DE IGUALES CARACTERISTICAS VENTILANDO AL CONTRAFRENTE, AMPLIA COCINA COMEDOR DIARIO CON LAVADERO. DEPARTAMENTO CON DOBLE CIRCULACION. LIBRE DE GASTOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927

Precio del aviso: USD 155.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.751
Sellos y tasas~1%: USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.372.692/mes

Necesitas ingresos por $ 5.490.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (388 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Oeste

Mediana del barrio: USD 89.000
Avisos relevados: 1.384
Esta propiedad: USD 155.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Oeste es USD 89.000, tomando los 1.384 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias