Departamento en venta en Villa General Paz · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Cochera | Apto Crédito en Lanús Este

Las Piedras 1427 c/ Cochera Cubierta · Villa General Paz, Lanus, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa General Paz, 3 ambientes, 70 m², USD 120.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por encima de la mediana del set (USD 91.500). El m² sale USD 1.714 contra USD 1.529 de la mediana (+12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 91.500
Mediana precio/m²: USD 1.529
Mediana m²: 65 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm en Villa General Paz

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON COCHERA APTO CRÉDITO EN LANÚS Departamento 3 ambientes de 75m2 en 3er piso con cochera cubierta El departamento posee un living comedor de 5 x 4 con salida balcón frente y pisos cerámicos. Tiene finos detalles en yeseria. La cocina se encuentra separada con mobiliario completo de 5 x 2.5 con comedor diario. Lavadero separado de 2.2 x 1.5. Posee un baño completo con bañera y un toilette. Los dos dormitorios tienen con placard pisos madera y ventanales con cortinas de enrollar. Paredes medianeras con muros dobles con cámara de aire. La cochera es cubierta con portón automático levadizo. Las medidas y superficies son aproximadas. Los datos oficiales saldrán de los respectivos títulos de cada inmueble y/o planos. Lanzillotto propiedades Teléfonos: Ver datos / Ver datos / Ver datos Whatsapp: + Ver datos Ver datos de 10 a.m hasta 18 p.m Emprendimientos • Tasaciones reales • Administración de alquileres -

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.061.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.246.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa General Paz

Mediana del barrio: USD 66.000
Avisos relevados: 46
Esta propiedad: USD 120.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa General Paz es USD 66.000, tomando los 46 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa General Paz: precios, tiempos de venta e inmobiliarias