Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 198.500
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Lanus Oeste · 3 ambientes

Venta - departamento 3 ambientes con balcon terraza - cochera - baulera - lanus oeste

2 de Mayo al 2500 · Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Oeste, 3 ambientes, 62 m², USD 198.500 (comparada contra 271 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 100,5% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 3.202 contra USD 1.667 de la mediana (+92,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
271
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
62 m²
Comparar con 271 propiedades similares
2 dorm en Lanus Oeste

Descripcion

** INCREIBLE DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES CON BALCON TERRAZA Y PARRILLERO INDIVIDUAL EN LANUSITA!! ** UBICADO EN UNO DE LOS EDIFICIOS MÁS LINDOS DE LANÚS, EL EDIFICIO POSEE UN IMPONENTE HALL DE ENTRADA, PISCINA VISTA ABIERTA, SUM DE CATEGORÍA MUY EQUIPADO, SALA DE REUNIONES Y GIMNASIO. ** EL DEPARTAMENTO CUENTA AL INGRESO CON UN AMPLIO LIVING COMEDOR CON BALCON ATERRAZADO QUE SE PUEDE INTEGRA AL AMBIENTE INTERIOR, EL MISMO POSEE PARRILLERO. ** COCINA CON MUEBLES BAJO Y SOBREMESADA CON MESADA DE SILESTONE BLANCO • ANAFE Y HORNO EMPOTRADOS Y CAMPANA EXTRACTORA. ** CÓMODO LAVADERO CON CALDERA PEISA PARA LOSA RADIANTE. ** DOS HABITACIONES UNA DE ELLAS EN SUITE CON BAÑO PRIVADO. ** POSEE UN SEGUNDO BAÑO TAMBIEN COMPLETO. ** EL DEPARTAMENTO POSEE UNA COCHERA CUBIERTA Y BAULERA PROPIA. COORDINÁ TU VISITA! © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Realogy Brokerage Group LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Juan Pablo Mazzzara, C.U.C.I.C.B.A. número 9308, Tomo 2, Folio 47, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -1, Darwin 1154, 1° "A" CABA CP 1414 y Alejandro Morrone C.M.C.P.D.J.L.M número 1110, Tomo 2, Folio 170, adherido al sistema Coldwell Banker Seniority Plus, C.U.I.T. Ver datos -9, Darwin 1154, 1° "A", CABA CP 1414 Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 212.495
Precio del aviso
USD 198.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.804
Sellos y tasas~1%
USD 1.985
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.206

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.745.077/mes

Necesitas ingresos por $ 6.980.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (89 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de 2 dormitorios en Lanus Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▼-12.0%
Esta propiedad
USD 198.500+80.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 198.50008 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 437 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

2 de Mayo al 2500, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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