Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 214.000 de expensas

Departamento en venta en Lanus Centro Oeste · 3 ambientes

Departamento Tres Ambientes Lanús Oeste Centro Venta a Estrenar Edificio de Categoría con Amenities Lanusita

GOBERNADOR IRIGOYEN 100, Piso 2 · Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus Centro Oeste, 3 ambientes, 82 m², USD 220.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 2.683 contra USD 2.127 de la mediana (+26,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 2.127
Mediana m²
85 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Lanus Centro Oeste

Descripcion

Venta de departamento 3 ambientes premium a estrenar con amenities en Lanús Oeste, ubicado en plena Lanusita, Entrega Inmediata Sobre Gobernador Irigoyen 122, a pocos metros de Av. Del Valle Iberlucea y Av. Hipólito Yrigoyen, dentro del polo gastronómico y comercial de Lanús Oeste. Excelente conectividad gracias a su cercanía con la Estación Lanús, múltiples líneas de colectivo, accesos rápidos hacia CABA y zona sur, además de supermercados, instituciones educativas y locales comerciales de primer nivel. Unidad a estrenar ubicada en el segundo piso, con disposición frente y contrafrente, diseñada con materiales de categoría y detalles modernos. Entrega inmediata. Características del departamento: • Amplio living comedor con excelente entrada de luz natural • Cocina integrada con isla desayunadora, equipada con anafe a gas, horno, muebles bajo mesada y alacenas • Balcón al frente con grandes ventanales y sector preparado para parrilla • Dormitorio cómodo con placard de piso a techo y vista al contrafrente • Dormitorio con Baño principal en suite con antebaño • Toilette adicional • Sistema de calefacción por losa radiante • Agua caliente central mediante caldera Amenities del edificio: • SUM equipado con pileta y sanitarios • Gimnasio completo • Terraza de uso común Valor de venta: USD 200.000 + USD 20.000 (Cochera opcional) Libre de gastos para la parte vendedora.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.923.717/mes

Necesitas ingresos por $ 7.694.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lanus Centro Oeste

Mediana del barrio
USD 64.500
Avisos relevados
23
Esta propiedad
USD 220.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Lanus Centro Oeste es USD 64.500, tomando los 23 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lanus Centro Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

GOBERNADOR IRIGOYEN 100, Piso 2, Lanus Centro Oeste, Lanus, Buenos Aires

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