VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES GERLI AVELLANEDA
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 250.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES GERLI AVELLANEDA

Italia 2100 · Lanus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lanus, 3 ambientes, 58 m², USD 68.000 (comparada contra 117 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por encima de la mediana del set (USD 65.500). El m² sale USD 1.172 contra USD 1.205 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
117
Mediana precio
USD 65.500
Mediana precio/m²
USD 1.205
Mediana m²
56 m²
Comparar con 117 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA GERLI BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO DEPARTAMENTO EN VENTA 8°P DE TORRE DE 8 PISOS EN CALLE ITALIA 2100. -EL EDIFICIO CUENTA CON 4 DPTOS POR PISO, SE ACCEDE POR CALLE ITALIA DONDE ENCONTRAMOS EL PALIER CON PUERTA DE INGRESO DE MADERA DESTACANDOSE LA LIMPIEZA EN TODOS LOS LUGARES COMUNES. -UBICACION ESTRATEGICA A SOLO 50 MTS DE H. YRIGOYEN Y A 10 MINUTOS CABA. CARACTERISTICAS: -TODOS LOS AMBIENTES CON EXTRAODINARIA LUMINOSIDAD. -VENTILACION CRUZADA. -EXCELENTE CALIDAD DE CONSTRUCCION. -COCINA SEPARADA CON AMPLIA VENTANA HACIA NORESTE. -AMPLIO LIVING-COMEDOR. -DOS DORMITORIOS CON PLACARD Y PISOS DE PARQUET. -BALCON ATERRAZADO CON LAVADERO. -ABERTURAS DVH. CAÑERIAS NUEVAS. GRIFERIA BAÑO DE PRIMERA CALIDAD. MEDIDAS: -LIVING & COMEDOR: 7 X 4 MTS. -COCINA: 2.60 X 2.80 MTS. -DORMITORIO I: 3 X 4 MTS. -DORMITORIO II: 3 X 3 MTS. -BAÑO: 2 X 1.50 MTS. -BALCON: 2 X 2 MTS. -TOTAL 58 M2 CUB. Y 4 M2 SEMI-CUB. UBICACION: -50 MTS DE AV. H. YRIGOYEN -COLECTIVOS: 51; 37, 45,79, 85, 129, 178 -ESTACION GERLI (Roca) -100 MTS PTE GERLI (paso a lado este) -A SOLO 10 MIN DE CABA. -A POCAS CUADRAS DE SHOPPING ALTO AVELLANEDA. Nota: las medidas son estimadas, tomadas con medidor laser.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.020/mes

Necesitas ingresos por $ 2.372.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (229 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
lavaca.com3 min · 213 m
Los Cocos · Avenida Cabildo 30110 min · 621 m
Los 2 Boulevares11 min · 729 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES CIELO AZUL · inicial · privada2 min · 143 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 · adultos · publica7 min · 454 m
JARDIN DE INFANTES Nº907 HANS CH. ANDERSEN · inicial · publica7 min · 461 m
Espacios verdes
Parque Martin Jose de la Serna10 min · 631 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA N° 5 DE AVELLANEDA · centro de salud · publico2 min · 108 m
GRUPO MEDICO DOMINICO · centro de salud · privado3 min · 162 m
CONSULTORIOS LACARRA · centro de salud · privado15 min · 962 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Italia 2100, Lanus, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 68.000
Departamento en venta
WhatsApp